Vous voulez vous installer à Annecy. C’est le choix d’un cadre de vie ou le résultat d’une mutation professionnelle, il vous faudra choisir entre la location ou l’achat d’un bien immobilier. Vous trouverez ci-dessous une analyse du marché immobilier dans l’ancien, dans la perspective d’une acquisition de votre résidence principale.
Un contexte national favorable pour l’achat d’un bien immobilier
Rendements financiers et taux d’intérêt
Devenir propriétaire de sa résidence principale fait rêver beaucoup de Français. Ce choix parait judicieux car il permet de faire de l’épargne forcée et construit sur le long terme un véritable patrimoine. De plus les rendements financiers sont très bas et les taux d’intérêt également. Ces éléments vont dans le sens de choisir de devenir propriétaire de son logement. Il est donc intéressant d’investir dans l’immobilier à Annecy.
Rentabilisation d’un bien immobilier
Des études récentes indiquaient que l’achat d‘un bien immobilier de 70 m² se rentabilise en moyenne au bout de trois ans. Cela signifie, qu’au-delà de trois ans de détention, il vaut mieux acheter que louer. Ce constat est à relativiser, c’est une moyenne nationale. Pour les villes dites “chères”, la durée s’allonge : 7,5 ans à Lyon et 9 ans à Paris. Annecy s’inscrit clairement dans ce schéma, il faut quelque années de plus pour rentabiliser son achat.
Annecy, une qualité de vie qui se traduit dans les prix de l’immobilier
Annecy, c’est une agglomération de 225 000 habitants, avec un fort dynamisme économique. La situation géographique est excellente. La ville est au bord du lac d’Annecy, au pied de belles montagnes, à une heure de route des stations de ski et à 30 minutes de Genève par l’autoroute.
Le JDD a publié en janvier 2020, un classement issu d’une étude qui portait sur 182 critères pour connaitre la ville où il fait bon vivre. La ville d’Annecy est arrivé en première place.
Ces atouts en font une zone de forte attractivité, et donc de forte demande au niveau de l’immobilier. C’est l’explication du niveau de prix élevé des biens à l’acquisition. Cependant investir dans l’immobilier est très rentable sur la durée.
L’évolution des prix de l’immobilier sur Annecy
Un autre élément à prendre en compte, c’est l’évolution des prix de l’immobilier dans la durée sur Annecy
Le marché de l’immobilier annécien est largement haussier sur le long et moyen terme. C’est donc un placement sans peu de risque. Sur le court terme, les prix sont stables depuis deux ans. Sur Annecy, on ne peut pas parler de baisse des prix durables dans l’immobilier, ce sont plus des périodes de légères érosion des prix, de consolidation du marché immobilier. Les prix de l’immobilier en 2022 étaient encore largement haussier.
La carte des prix par secteur de l’immobilier à Annecy
Les prix par secteur pour les appartements
Les prix sont très différents d’un secteur à un autre. Il est indispensable avant de visiter des logements à la vente de bien connaitre cette carte des secteurs.
- Le fameux triangle d’or, entre les Galeries Lafayettes, l’avenue d’Albigny et Bonlieu est le plus cher. Le prix moyen au m² se situe autour de 5 000 €.
- Le secteur historique comprenant la croix piétonne (rue Royale et rue Carnot) ainsi que la Vielle Ville d’Annecy est presque dans les mêmes niveaux de prix : 4 800 € le m².
- Le secteur de la place des Romains, de l’avenue de Cran propose des niveaux de prix intermédiaires entre 2 700 et 4 100 € du m².
Pour des prix plus abordables, il faut s’éloigner un peu plus du centre-ville. - Au sud dans le quartier des Balmettes, il faut compter 3 400 € le m².
Les deux secteurs précédents sont à conseiller aux primo-accédants. Proche du centre-ville, ils sont beaucoup plus abordables. - Vers le nord, avenue de Genève, quartier de Novel, les prix se situent autour de 3 000 € du m².
- Enfin le secteur à l’extérieur de la rocade d’Annecy, se monnaye entre 2 000 et 2 700 € le m². Ce secteur comprend le quartier des Teppes, le quartier du Parc des Sports et celui de l’avenue du Rhône.
Le prix par secteur pour les maisons
Les prix ci-dessous correspondent à des moyennes, les écarts constatés sont souvent importants en fonction de l’état du bien et de la surface de terrain proposé.
- Annecy : Les maisons de ville sont rares à la vente et les budgets souvent supérieurs au million d’euros.
- Annecy-le-Vieux : C’est la commune la plus recherchée, il faut compter autour 4 600 € le m². Les grands terrains sont très recherchés, le m² dépasse souvent les 6 000 € le m².
- Seynod : La fourchette de prix est plus grande, selon l’état du bien, il faut compter entre 3 500 et 4 200 € le m².
- Cran-Gévrier : Les prix sont plus raisonnables : entre 3 000 et 3 900 le m².
Autour du lac d’Annecy la rive Est est la plus recherchée, mais la rive Ouest connait un beau développement avec des programmes neufs de qualité.
Le classement du Figaro
Un classement des villes établi par le Figaro en décembre 2020 classe Annecy, à la première place avec Aix-en-Provence et Toulouse, des villes où il faut investir dans l’immobilier ancien. Ce classement concerne uniquement les villes de plus de 100 000 habitants. Lyon se classe à la quatrième position. Ce résultat conforte le chef-lieu de Haute-Savoie comme une valeur sûre pour les investisseurs qui souhaite avoir un bon rendement locatif. C’est aussi pour les primo accédants, une garantie de voir leur acquisition prendre de la valeur dans le temps. Cette place est confortée par la qualité de vie annécienne, une forte demande, un marché immobilier tendu et la proximité avec la Suisse. De nombreux annéciens font d’ailleurs le choix de travailler en Suisse.
Le niveau des prix de l’immobilier sur Annecy selon les quartiers suit la même tendance géographique si envisagez la location de votre logement. Plus d’information avec notre dossier : Louer un logement sur Annecy.