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    Immobilier : les bonnes raisons d’investir à Annecy

    Avec son cadre naturel et son dynamisme économique, la ville d’Annecy attire de nombreux nouveaux habitants chaque année. L’investissement immobilier peut s’avérer très intéressant sur la durée.

    Un marché immobilier soutenu par des taux bas

    Choisir d’investir dans l’immobilier à Annecy peut résulter d’un choix de cadre de vie, d’une mutation professionnelle ou bien d’un placement dans la pierre. Le marché locatif est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Un studio meublé dans le centre-ville de 30 m² se loue très facilement 700 € par mois . Le marché de l’immobilier neuf est assez restreint avec peu de nouveaux programmes qui sont rapidement réservés sur plan dès le début de la commercialisation.

    Cependant, même si les prix au m² sont élevés avec 5 000 € en moyenne, les taux des emprunts sont particulièrement attractifs sur Annecy. Le taux immobilier moyen a encore légèrement baissé en juin dernier en s’établissant à 1,06% contre 1,07% en mai 2021. Si on analyse selon la durée de prêt on empruntera à 0,86% sur 15 ans, 0,99% sur 20 ans et 1,18% sur 25 ans. La tendance baissière amorcée depuis quelques années se poursuit donc pour les crédits dans l’immobilier. Si l’on observe les taux fixes dans la région Rhône-Alpes, les taux médians sur 15 ans sont de 1,05 % , de 1,22 % sur 20 ans et de 1,44 % sur 25 ans.

    Le retour de l’inflation avec +0,98% au premier trimestre 2021 est à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. Les banques pourraient légèrement remonter les taux de crédit de 1% en moyenne (hors assurance) à 1,2% au troisième trimestre 2021. Les comparateurs de taux immobilier sont donc des outils indispensables avant d’investir dans l’achat d’un bien. Notamment avec la remontée du chômage suite à la crise sanitaire, certaines banques ont relevé leurs exigences de solvabilité : CDI, apport de 10%, endettement inférieur à 30%. Autant de critères qui peuvent faire monter le taux à 1,5% ou 2%.

    paysage veille ville Annecy

    Annecy : une ville en tête des palmarès

    La ville d’Annecy se situe idéalement entre lac et montagne. De nombreuses stations de sport d’hiver se trouvent à moins d’une heure de route et son lac est considéré comme le plus pur d’Europe. Le tourisme est donc fortement développé été comme hiver. Au niveau économique, le bassin annécien cumule également quelques bons points : une industrie développée avec des groupes comme NTN-SNR et Dassault Aviation, un pôle mécatronique, de nombreuses entreprises dans le cinéma d’animation et le jeu vidéo comme le studio Ubisoft. La ville a cependant su garder le charme d’une ville de taille moyenne.

    Régulièrement, elle se hisse à la tête de nombreux palmarès. En 2020, le JDD classait Annecy en première position des villes où il fait bon vivre. En avril 2021, elle arrive de nouveau en tête dans ce classement devant 34 837 communes analysées à travers 183 critères comme les loisirs, la sécurité, la santé, l’éducation. L’année dernière, la petite Venise des Alpes avait rejoint le top 10 des villes les plus recherchées par les cadres.

    En termes de population, Annecy est la commune la plus peuplée de Haute-Savoie avec 128 199 habitants. Le département a gagné 100 000 nouveaux habitants en 10 ans en passant de 716 277 en 2008 à 816 699 en 2018. L’immobilier est donc un très bon placement dans la durée en raison d’une très forte demande. Enfin, Genève se situe à moins de 30 minutes d’Annecy. Le niveau élevé des salaires attire des milliers de frontaliers  à travailler en Suisse tout en résidant autour d’Annecy. L’ensemble des éléments qui constituent cette attractivité se retrouve au niveau du dynamisme du marché immobilier qui reste un excellent placement même si les prix sont particulièrement élevés.

    Des prix élevés mais disparates sur l’agglomération annécienne

    Le bassin d’Annecy présente des prix de l’immobilier élevés tant dans l’ancien que dans le neuf. Néanmoins, selon les secteurs nous constatons des écarts de prix importants :

    • Le triangle d’or entre l’avenue d’Albigny devant le lac, Bonlieu et les Galeries Lafayette porte bien son nom avec des prix moyens entre 6 à 7 000 euros le m².
    • Le bas d’Annecy-le-Vieux est plus abordable, mais les prix augmentent vite en se rapprochant de la plage d’Albigny.
    • Le centre historique de la Vieille Ville est très onéreux et un garage peut dépasser les 35 000 €.
    • Le nord de la ville avec les quartiers de l’avenue de Cran et de Vovray représente les meilleures opportunités avec des prix autour de 4 000 € le m².
    • En périphérie, Cran-Gevrier et Seynod sont plus abordables avec fréquemment d’importants programmes neufs qui sont bien desservis par les transports en commun.
    • En proximité de la zone commerciale d’Epagny, les secteurs de Meythet et Metz-Tessy sont adaptés aux jeunes ménages et représentent également de belles opportunités pour de l’investissement locatif.
    • Les communes riveraines d’Annecy en bord du lac comme Sevrier, Veyrier-du-Lac, Menthon et Talloires ne proposent à la vente que des maisons individuelles qui dépassent fréquemment les  700 000 euros.

    Le prix immobilier dans l’ancien se rapproche de plus en plus de celui du neuf. Nous vous conseillons de réserver sur plan afin de bénéficier des frais de notaire réduits. Les petites surfaces sont très recherchées pour l’investissement locatif et leur rentabilité doit donc s’étaler sur une période plus longue que des logements de 60 à 100 m². La mairie d’Annecy propose régulièrement des programmes d’accession à la propriété à prix modérés qui sont de belles opportunités pour les ménages à la recherche d’une première acquisition.

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